伴隨當(dāng)下社會(huì)的發(fā)展，很多人都買了小汽車，那么人防車位20年后怎么處理，人防車位和普通車位是與眾不同的，人防車位一般在普通車位的更以下。以下小編會(huì)詳細(xì)的給朋友們介紹車位的種類和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，首先我們要把車位可分兩種，一種是可以購(gòu)車位購(gòu)置協(xié)議的。一種是無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的，那么以下我們就來(lái)詳細(xì)的了解一下。

人防車位一般與普通車位在建筑設(shè)施的不同層樓，一般位于普通車位更下的層樓，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的層樓，按不同地區(qū)劃分。從使用方向而言普通車位和人防車位沒(méi)有任何區(qū)別。但是發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)，會(huì)被無(wú)償拿回的。

相當(dāng)于說(shuō)如果合同中標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了使用年限，如不發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)依然可以隨時(shí)使用。但是部分法院認(rèn)定，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損傷了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是不可用的。從此看來(lái)人防車位可能存在很多問(wèn)題。

1、首先我們將車位劃分為兩種，一種是可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證的《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》；另一種是無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證的，比如《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。如果是有產(chǎn)權(quán)的車位其和居住房一樣擁有70年的產(chǎn)權(quán)，可以轉(zhuǎn)售，而70年后的產(chǎn)權(quán)歸屬，當(dāng)下國(guó)內(nèi)還沒(méi)有定論，這里不做討論。

2、不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證的車位。

一種是已經(jīng)列為公攤面積的車位，只要列為了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w房主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。這兩種車位都面臨20年后的疑難問(wèn)題。從目前情況來(lái)看這兩種車位的租或售都存在法理上的問(wèn)題。

3、對(duì)于列為公攤的的車位。

國(guó)家規(guī)定租賃的最長(zhǎng)年限是20年，但是為了實(shí)現(xiàn)出售的目的，一般情況下在租用協(xié)議上都標(biāo)明了，租20年送50年或?qū)λ茏尩牡叵萝囄粨碛兴?gòu)房產(chǎn)同等使用年限．這種車位20年后依然可以使用，也就是和居住房擁有相同的使用時(shí)間。

上述小編給大家簡(jiǎn)單的說(shuō)了人防車位20年后怎么處理和車位的種類和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。人防車位跟普通車位是與眾不同的。車位的種類，我們也說(shuō)到了，有可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的和不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的，一般來(lái)說(shuō)公攤面積的車位是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的，公攤車位一般都是以租賃的形式在使用。希望上述內(nèi)容對(duì)大家有幫助。
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